在广州买房子要交税费有哪些

1. 在广州买房子要交税费有哪些

在广州买商品房需要交哪些以下税种：
1、广州个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税。
2、广州营业税。
3、广州印花税。
4、广州土地增值税。
5、广州另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费。
是否要缴纳广州个人所得税，则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。印花税，这一部分的广州缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0．05％。土地增值税是房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。缴纳的中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。
一、税收的缴纳时间
房产税缴纳的时间分别如下：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
二、房产税的纳税对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2. 广州买房子要交哪些税？

您好，在买房的时候，所要缴的税费主要包括：契税、印花税两个方面。其中契税的征收税率在1%-3%之间，具体是根据产权人房屋套数以及所购买的房屋面积综合来评估的。而印花税收取的费率是比较低的，大多在合同价格的0.05%。进行买房子的时候，一定要注意以下这几方面：1.签订完购房合同之后，一定要去房地产交易中心备案，这样可以防止一房两卖的情况出现；2、签订合同的时候，注意交易双方的权利和义务是否对等，如果发现约定的条件不合理，可以当场提出意见，然后跟开发商进行协商进一步的解决办法；3、确定房屋的交房日期，并约定如果无法按期交房，开发商所要承担的责任以及违约金事项；4、为了防止开发商将已经抵押在银行的房屋出售，所以在签合同的时候，需要去房管局查询房产是否已经抵押，尽可能的规避自身的风险。希望能帮到您。

3. 根据规定在广州买房税费有哪些?

(一)契税
根据《契税暂行条例》第三条规定：”契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
(二)合同印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
(三)银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
1、抵押登记费：80元/户
2、权证印花税：5元/户
3、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
(四)房屋维修基金
大修基金：购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
(五)产权登记费
80元/套
一、买房涉及到哪些税费？
1、印花税
印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
2、银行按揭费用
如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第2组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
3、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
4、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
5、权属登记费
权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费)，共有人登记费10元，买方缴纳；非住房，登记费550元(也叫工本费)，买方缴纳。

4. 广州买房子国家怎么收税费

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
一、买商品房需要交纳的税
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%。
二、购房工本交易税
1、交易费，购房总价的0.5%，如果是二手房一般这种情况都是买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费，各地的规定不一样，一般不会超过100元。
3、《土地使用权证》工本费，各地的规定不一样，一般都不超过100元。
三、按揭贷款产生的费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%。
4、抵押登记费，100元。
一、买商品房需要交纳的税
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%。
二、购房工本交易税
1、交易费，购房总价的0.5%，如果是二手房一般这种情况都是买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费，各地的规定不一样，一般不会超过100元。
3、《土地使用权证》工本费，各地的规定不一样，一般都不超过100元。
三、按揭贷款产生的费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%。
4、抵押登记费，100元。
契税减免政策2016
2017,契税政策调整省市名单一览
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

5. 根据规定在广州买房税费有哪些

(一)契税
根据《契税暂行条例》第三条规定：”契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
(二)合同印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
(三)银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
1、抵押登记费：80元/户
2、权证印花税：5元/户
3、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
(四)房屋维修基金
大修基金：购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
(五)产权登记费
80元/套
一、购房合同内容包括什么？
购房合同主要内容包括以下几个方面：
1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。
2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。
6、产权登记和物业管理的约定。
7、保修责任。
8、乙方使用权限。
9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。
10、违约赔偿责任。
11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

6. 广州房屋买卖税费有哪些？

一、广州房屋买卖税费包括哪些？
二手房买卖买方需要交的税主要有：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)；
二手房买卖中卖方需要交的税主要有：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%；
解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)；
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免)、个税1%(唯一物业免)、交易服务费3元/平方；买家需交契税1%(面积小于90方，第一次买房)或1.5%(面积大于90方小于145方，第一次买房)或3%(面积大于145方，不管第一次还是第二次买房)、交易服务费3元/平方、工本费50元。
个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。应该注意，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。
近几年来，广州也应国家要求出台了诸多调控政策，抑制不断高涨的房价。税费征收也是其中的一项调控政策。在买卖二手房时，作为当事人应该了解有关税费的征缴内容和计算方式。注意，广州房屋买卖税费包括房地产契税、营业税、房产税、营业税附加、印花税等16种。
二手房，是很多人的选择，因为性价比很高，价格相对便宜，并且生活居住没有任何的影响，所以成为了大多数人的选择。但是二手房除了要缴纳房子的总价之外，还有各种税费要承担，所以，买二手房也是要一定的经济基础才行。
二手房买卖买方需要交的税主要有：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)；
二手房买卖中卖方需要交的税主要有：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%；
解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)；
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免)、个税1%(唯一物业免)、交易服务费3元/平方；买家需交契税1%(面积小于90方，第一次买房)或1.5%(面积大于90方小于145方，第一次买房)或3%(面积大于145方，不管第一次还是第二次买房)、交易服务费3元/平方、工本费50元。
个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。应该注意，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。
近几年来，广州也应国家要求出台了诸多调控政策，抑制不断高涨的房价。税费征收也是其中的一项调控政策。在买卖二手房时，作为当事人应该了解有关税费的征缴内容和计算方式。注意，广州房屋买卖税费包括房地产契税、营业税、房产税、营业税附加、印花税等16种。

7. 广州房屋买卖税费有哪些？

一、 广州 房屋买卖税费包括哪些?    二手房买卖 买方需要交的税主要有：   契税 ：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);   交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;   交易 印花税 ：成交价或评估价(高者)×0.05%;   产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元);   二手房买卖中卖方需要交的税主要有：   交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;   交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;   土地出让金 ：成交价或评估价(高者)×1%;   解困房：成交价或评估价(高者)×1%;   商品房 ：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;   分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);   成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);   个人所得税 ：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);   营业税及 附加税 ：成交价或评估价(高者)×5.5%( 房产证 或购买时契税完税证未满五年)。   卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免)、 个税 1%(唯一物业免)、交易服务费3元/平方;买家需交契税1%(面积小于90方，第一次 买房 )或1.5%(面积大于90方小于145方，第一次买房)或3%(面积大于145方，不管第一次还是第二次买房)、交易服务费3元/平方、工本费50元。   个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《 房屋买卖合同 》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰 房产交易税 如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供 购房合同 、发票、 购房 人户籍证明等。 应该注意，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。   近几年来，广州也应国家要求出台了诸多调控政策，抑制不断高涨的房价。税费征收也是其中的一项调控政策。在买卖 二手房 时，作为当事人应该了解有关税费的征缴内容和计算方式。注意，广州房屋买卖税费包括房地产契税、营业税、 房产税 、营业税附加、印花税等16种。   二手房，是很多人的选择，因为性价比很高，价格相对便宜，并且生活居住没有任何的影响，所以成为了大多数人的选择。但是二手房除了要缴纳房子的总价之外，还有各种税费要承担，所以，买二手房也是要一定的经济基础才行。   二手房买卖买方需要交的税主要有：   契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);   交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;   交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;   产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元);   二手房买卖中卖方需要交的税主要有：   交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;   交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;   土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%;   解困房：成交价或评估价(高者)×1%;   商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;   分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);   成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);   个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);   营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。   卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免)、个税1%(唯一物业免)、交易服务费3元/平方;买家需交契税1%(面积小于90方，第一次买房)或1.5%(面积大于90方小于145方，第一次买房)或3%(面积大于145方，不管第一次还是第二次买房)、交易服务费3元/平方、工本费50元。   个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 应该注意，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。   近几年来，广州也应国家要求出台了诸多调控政策，抑制不断高涨的房价。税费征收也是其中的一项调控政策。在买卖二手房时，作为当事人应该了解有关税费的征缴内容和计算方式。注意，广州房屋买卖税费包括房地产契税、营业税、房产税、营业税附加、印花税等16种。   二手房，是很多人的选择，因为性价比很高，价格相对便宜，并且生活居住没有任何的影响，所以成为了大多数人的选择。但是二手房除了要缴纳房子的总价之外，还有各种税费要承担，所以，买二手房也是要一定的经济基础才行。

8. 广州房产买卖税费

法律分析：1.广州二手房税费
营业税：成交价5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价1%或者国五条增值额20%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）