现在房贷好批吗

1. 现在房贷好批吗

一。房贷容易通过吗

在贷款人提交的材料齐全，且与银行贷款条件相符的情况下，一般比较容易通过银行的贷款审批，但如果贷款人的还款能力不足或存在不良的征信记录，申请房贷时可能会被银行拒绝，因此建议大家在买房之前，提前向银行相关工作人员进行咨询。


二、哪些人申请房贷容易被拒

1、银行在审批房贷的时候，会将贷款人的工作稳定程度作为参考标准，如果贷款人存在频繁更换工作的情况，银行会对贷款人的还款能力产生质疑，因此在申请房贷时就容易被拒，贷款容易通过审批的职业有律师、医生、教师及医护人员等。


2、征信记录是银行审批贷款人资质的重要标准，如果贷款人存在不良的征信记录，如连续三次出现信用卡预期的情况，这属于严重逾期，一般银行会拒绝放贷，在审核比较严格的银行，即便是逾期额度非常小，也极有可能被拒贷。

3、根据相关法律规定，只有年龄超过十八周岁且具有完全民事行为的公民，才能向银行申请贷款，也就是说未成年是不能向银行申请贷款的，且年龄太大的贷款人也容易被银行拒贷，一般要求女性贷款人的年龄低于六十周岁，男性贷款人的年龄低于六十五周岁。

2. 好担心房贷审批不过去

一、房贷审批不通过通常有哪些原因?1、有逾期还款记录办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5、负债过高贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。二、房贷申请被拒后还能再申请吗?一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。三、房贷申请被拒该如何补救?1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。“按月缴存6个月才可申贷”设半年过渡11月1日起，广州公积金贷款实施新规，提出申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。新规出台后，有部分原按季度缴存的购房者出现申贷不了的情况。昨夜，广州住房公积金管理中心发布《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》(下称《补充通知》)，给出过渡期：2016年11月1日至2017年4月30日(含)期间，对申请住房公积金贷款时设立住房公积金账户时间和缴存月数均在6个月以上的职工，按2016年10月31日前的有关规定执行。也就是说，最近半年内未按月缴存但连续缴存公积金的购房者，可以申请贷款了。《补充通知》还称，自2017年5月1日起，对所有缴存职工(学校教职工除外)，严格执行《通知》第三点的规定，如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。鉴于学校法定寒暑假放假的特殊情况，学校教职工法定寒暑假提前或延迟缴存住房公积金的，在其缴存后视为连续缴存，不需要单位出具补缴证明。值得一提的是，所有日期均以住房公积金贷款申请录入广州住房公积金管理中心贷款管理系统的时间为准。

3. 房贷如何审批

客户贷款流程：
(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;
(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;
(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
申请贷款应提交的资料：
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(6)贷款行规定的其他文件和资料。

4. 好担心房贷审批不过去

贷款审批不通过没有一个准确的概率，主要原因是不满足申请条件，或者个人征信有问题，所以借款人只要满足银行制定的申请条件，一般都会通过的。如果想要增加贷款的成功率，建议先到银行查询一下个人的征信情况，然后按照要求准备相关材料，材料越完整，申请的通过率就越高。二、贷款审核不通过的原因1、个人征信情况不佳个人征信情况是审核贷款过程中非常重要的参考资料，如果借款者近期有逾期还款的记录，那么贷款审核不通过的机率就会变得很高。不过业主也不用灰心，如果逾期的次数比较少，且金额不大的话，还是有机会的，只是贷款的金额可能会比较少，具体情况可以事先到贷款银行咨询一下。法律依据:《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。2、贷款资料不齐申请贷款要提交很多材料，如果价款人准备的材料不齐全或者提供虚假资料，贷款都会被直接拒绝，甚至还会被列入黑名单中。因为贷款的时间很长，所以银行在借款人的经济实来源方面，审核会更加严格，如果申请的资料中没有可以证明收入稳定的材料，也是很容易被拒绝的。补充申请贷款所需材料:①《商品房买卖合同》②销售不动产统一发票(预付购房款或售房款)③借款申请人和共同借款申清人的有效身份证件④借款申请人和共同借款申请人的直系亲属关系证明（结婚证、同一户号的户口簿或公安部门、公证机构出具的证明)⑤单身声明⑥借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人的住房公积金卡⑦个人收入证明⑧当地公积金管理机构要求提供的其他材料三、房贷审批流程1、先要向银行提出贷款申请，身份证的原件跟复印件提交一下。2、贷款方式额度跟时间确定后，比如说本市居民，最高额度大概是房价的70%，时间最长能够达到20年。3、贷款银行通常会对借款人提供的材料和证明审查一下，主要就是看一下借款人是不是借款对象，有没有符合条件，有没有足够偿还能力，结合实际贷款额度，再来承诺贷款，然后签订合同。四、贷款买房的注意事项1、若是考虑好贷款买房以后，需要提前把准备好一些资金。资金准备好后，再来进行看房，有些不会一次性拿出所以有钱来买房，在选择按揭贷款时，提前需要有一份稳定收入才可以。2、如果双方都要购买房子的话，建议可以选择收入高的一方去作为主贷款去购买同，这样才能防止银行在审核中由于收入证明或者是流水帐不合格造成拒绝放贷。3、若是我们需要按揭贷款买房的话，也是可以选择年轻一些去贷款，因为年纪越轻的各方面，他的年限就会越长，大多数都是30年，这样每个月供还下来的话，压力就不会太大。4、如果自己有公积金的话，可以先用公积金来进行贷款，要知道公积金贷款的话，也是能够减轻很多的压力。

5. 会不会影响房贷的审批

6. 房贷好批下来吗

7. 房贷是先审核还是先审批

房贷先首付还是先审批？
 
用户申请房贷，必须是先交首付。付首付的发票或者是小票，是申请房贷必备的材料。如果没有首付证明，银行发现收到的资料不齐全，是不会进行房贷审批的。一定要等用户提交了齐全的房贷资料，银行才会进入到审批的阶段。
至于房贷首付出几成，这个取决于用户的经济状况，以及贷款额度的考虑。首付比例越高，需要申请的贷款的额度就越小。

 
 
房贷审核流程是什么
1、一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
2、准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
3、如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
4、除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
5、客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、 等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

8. 房贷审核严格吗

办理房贷审核是很严格的，银行需要确定贷款人具备购房实力，具备还款能力等，会对贷款人的申请和贷款人提交的资料进行严格的审核，在确认都符合银行贷款的要求后才会对贷款人放款。拓展资料：房贷新政策是什么?1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。房贷有什么要求?1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。2、买房子的时候，一般情况，首付30%，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。个人住房贷款是什么?个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。