用住房公积金交维修基金、契税等怎么办理

1. 用住房公积金交维修基金、契税等怎么办理

　　住房公积金不能用来交维修基金、契税，不属于公积金提取的符合情况。
　　职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
　　（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
　　（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
　　（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
　　（四）退休的，提供退休证明；
　　（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
　　（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
　　（七）出境定居的，提供出境定居证明；
　　（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
　　（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
　　（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
　　（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
　　（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

2. 公积金贷款之前需要交契税和维修基金吗

不是的,维修基金是在交房的时候才开始交纳的。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

3. 公积金贷款时需要交纳契税和维修基金是吗

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

4. 住房公积金贷款交了契税和维修基金还要什么手

住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

5. 时需缴的住房维修基金可以公积金缴纳吗

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

6. 我想知道住房公积金贷款是不是必须首先缴纳契税和维修基金？

不需要先交纳契税和维修基金，契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳，
住房公积金贷款分为三个方面：商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料：

1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 　
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；  

公积金

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；  

（3）合法的商品房购房合同或协议；  

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；  

（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；  

（6）有效的担保证明；  

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。  　　
2.二手房公积金贷款应提供的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：  

（1）卖方身份证、户口簿复印件；  

（2）房产证原件和复印件；  

（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；  

（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；  

（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。  

二手房公积金贷款可到受委托银行办理。  

　　
3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：  

（1）发展计划委员会的立项批复；  

（2）国有土地使用证；  

（3）建设工程规划许可证；  

（4）建设用地规划许可证；  

（5）建设工程施工许可证。  

材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

7. 交房时必须要缴纳契税公共维修基金吗

不确定，要根据具体情况来算。
　　公共维修基金
　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
　　维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢?
　　因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。
　　建议：如果KFS坚持和契税一同收取，应将此项内容同时写入代办合同;或者由业主自己上缴，在规定时间内将发票交给KFS以便办理产权登记。

8. 公积金贷款需要先缴纳契税和维修基金吗

不需要先交纳契税和维修基金，契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳，
住房公积金贷款分为三个方面：商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料：

1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 　
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；  

公积金

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；  

（3）合法的商品房购房合同或协议；  

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；  

（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；  

（6）有效的担保证明；  

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。  　　
2.二手房公积金贷款应提供的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：  

（1）卖方身份证、户口簿复印件；  

（2）房产证原件和复印件；  

（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；  

（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；  

（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。  

二手房公积金贷款可到受委托银行办理。  

　　
3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：  

（1）发展计划委员会的立项批复；  

（2）国有土地使用证；  

（3）建设工程规划许可证；  

（4）建设用地规划许可证；  

（5）建设工程施工许可证。  

材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。