经济学角度分析房价和股价的暴涨暴跌

1. 经济学角度分析房价和股价的暴涨暴跌

亲您好，房价暴涨暴跌这肯定离不开国家“房住不炒”政策的推进和倡导，但如此做得深意在哪？著名经济学博士樊纲先生说：“任由房价上涨，房地产泡沫在两三年后破裂，后果不堪设想，那不仅仅是房地产市场危机，那会是一场金融危机，届时中国将失去发展的机会，像印度尼西亚金融危机失去发展的10年”。现在房地产市场已经逐渐冷却下来，预示着前二十年房地产提供增速的发动机已经停止转动了，接下来发动机带领着房地产市场由高价像低价转向已经开始，并逐渐加快。用房产中介的话说往年现在是“金九银十”赚钱的时节，现在大部分房产中介都在考虑转行了。以山东青岛这样的准一线城市为例，9月份二手房住宅成交不足1700套，同比去年下降约70%，断崖式下跌！这个跌幅不可谓不惊人。【摘要】
经济学角度分析房价和股价的暴涨暴跌【提问】
亲您好，房价暴涨暴跌这肯定离不开国家“房住不炒”政策的推进和倡导，但如此做得深意在哪？著名经济学博士樊纲先生说：“任由房价上涨，房地产泡沫在两三年后破裂，后果不堪设想，那不仅仅是房地产市场危机，那会是一场金融危机，届时中国将失去发展的机会，像印度尼西亚金融危机失去发展的10年”。现在房地产市场已经逐渐冷却下来，预示着前二十年房地产提供增速的发动机已经停止转动了，接下来发动机带领着房地产市场由高价像低价转向已经开始，并逐渐加快。用房产中介的话说往年现在是“金九银十”赚钱的时节，现在大部分房产中介都在考虑转行了。以山东青岛这样的准一线城市为例，9月份二手房住宅成交不足1700套，同比去年下降约70%，断崖式下跌！这个跌幅不可谓不惊人。【回答】
在青岛流传这样一句话，那些“海景房”有几个青岛人会买，都是糊弄外地人的。以青岛胶州和黄岛的海景房为例，大部分房产由外地人购入特别是东北三省的朋友。现在胶州房价已经从1万1每平方跌到不到7000，黄岛某项目为了卖房直接跌下降几十万售价。市场实际需求量就那么多，而且随着老龄化加剧还在不断释放二手房挂牌量，房子已经严重过剩，要不采取措施的话大部分人还沉浸在房价上涨的狂欢中，大家继续跟风投资，甚至首付都去贷款，导致房价还会持续上涨，最后的结果就是房地产泡沫破裂，所有人一无所有。【回答】
导致股价上涨和下跌的根本原因在于是否有资金炒作，而资金是否愿意炒作这只股票，受到公司的基本面、技术面和消息面的影响。1、基本面。上市公司的业绩稳定、高增长、高收益、高分红、财务状况都很好的时候，就会有大量的资金买入，买得人多自然能推动股价上涨。而一些业绩差并且回报率不高的企业资金流入少，股价就很难上涨。2、消息面。通常利好消息出台时有利于股价上涨；而利空消息可能导致股价下跌。常见的利好消息有：回购、业绩大涨、资产重组、股东增持、突发概念或题材等；常见的利空消息有：股东减持、业绩亏损、限售股解禁等。3、技术面。当一个公司基本面一般、也没有消息刺激时，资金就会从技术面选股，通常会在底部的时候吸筹，然后将股价拉升后再卖出。【回答】

2. 经济学角度分析房价和股价的暴涨暴跌

您好，很高兴为您解答。亲~我们处在一个极其矛盾的市场环境中，我国每年新增货币发行量在世界主要经济体中是最多的，但是我国股票市场价格在最近十年跌跌不休，同时房地产价格却节节攀升。同样作为资产的价格，似乎和货币政策都有关系。货币发行量增量如此的滔天洪水，为什么只浮起了房地产市场价格，股票的价格却怎么也浮不起来呢？在道哥看来，造成房价上涨和股价下降的，其实有一个共同的根本原因，就是我国基础要素成本居高不下。第一就是土地。土地，对那些我们看到的上市公司来说，是真实的成本。不论盖厂房、车间，还是企业雇用人员租用办公场地、物流场地等，土地价格最后都会或多或少的转嫁到投资或者经营这些租赁成本中去，从而影响到企业的利润表现，并且这个影响每天都在发生，并不是一次性的。今天中国土地的价格在国际主要经济体中是最高的。土地价格的上涨，最终还会推高房价。第二，要素成本是煤电油运水气暖等这些基本生产成本。这些成本相当一部分变成了建筑材料的价格，建材的价格又变成了房地产价格的一部分。 这种成本，侵蚀了企业的利润，成为企业的负担。而对房地产这个商品来说，却成了推高房价的一个成本构成。第三部分是税收。关于我国税收是高是低，市场上已经有过很充分的讨论，至少可以得出一个结论，个人家庭、企业的税收的税率，在全世界主要经济体中都是不低的，道哥不敢说是最高的，但至少是不低的。所有这些税收的成本，最终都会侵蚀企业的利润，成为企业经营过程中间，股东们的支出负担，同时也是企业经营的一个负担。对于个人家庭来说，税收影响着大家的投资收益，工资等，其实我国有大量针对个人间接税。在钱装入你口袋之前，已经发生了相当一部分的税收，可能你工作的企业，或购买产品的卖方，购买房地产的房地产开发商已经提前替政府收取了。最后羊毛还是出在羊身上。最后，也是很重要的，就是整个社会的融资成本。贷款利率的上涨，增加了个人购房的成本。融资成本的提高，增加了房地产企业的负担，房地产企业一定会让羊毛出在羊身上，把融资成本作为企业运营成本的组成部分，摊销到房价中去。通过以上分析，房地产商品的价格，正是由于中国大量这些成本居高不下，土地很大程度上的垄断造成的。换句话说，开发商或者个人买房者，在这些成本的谈判面前是没有力量的。那么，再看到中国上市公司股价跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看来，一个根本的原因是所有企业，尤其是民营企业经营【摘要】
经济学角度分析房价和股价的暴涨暴跌【提问】
您好，很高兴为您解答。亲~我们处在一个极其矛盾的市场环境中，我国每年新增货币发行量在世界主要经济体中是最多的，但是我国股票市场价格在最近十年跌跌不休，同时房地产价格却节节攀升。同样作为资产的价格，似乎和货币政策都有关系。货币发行量增量如此的滔天洪水，为什么只浮起了房地产市场价格，股票的价格却怎么也浮不起来呢？在道哥看来，造成房价上涨和股价下降的，其实有一个共同的根本原因，就是我国基础要素成本居高不下。第一就是土地。土地，对那些我们看到的上市公司来说，是真实的成本。不论盖厂房、车间，还是企业雇用人员租用办公场地、物流场地等，土地价格最后都会或多或少的转嫁到投资或者经营这些租赁成本中去，从而影响到企业的利润表现，并且这个影响每天都在发生，并不是一次性的。今天中国土地的价格在国际主要经济体中是最高的。土地价格的上涨，最终还会推高房价。第二，要素成本是煤电油运水气暖等这些基本生产成本。这些成本相当一部分变成了建筑材料的价格，建材的价格又变成了房地产价格的一部分。 这种成本，侵蚀了企业的利润，成为企业的负担。而对房地产这个商品来说，却成了推高房价的一个成本构成。第三部分是税收。关于我国税收是高是低，市场上已经有过很充分的讨论，至少可以得出一个结论，个人家庭、企业的税收的税率，在全世界主要经济体中都是不低的，道哥不敢说是最高的，但至少是不低的。所有这些税收的成本，最终都会侵蚀企业的利润，成为企业经营过程中间，股东们的支出负担，同时也是企业经营的一个负担。对于个人家庭来说，税收影响着大家的投资收益，工资等，其实我国有大量针对个人间接税。在钱装入你口袋之前，已经发生了相当一部分的税收，可能你工作的企业，或购买产品的卖方，购买房地产的房地产开发商已经提前替政府收取了。最后羊毛还是出在羊身上。最后，也是很重要的，就是整个社会的融资成本。贷款利率的上涨，增加了个人购房的成本。融资成本的提高，增加了房地产企业的负担，房地产企业一定会让羊毛出在羊身上，把融资成本作为企业运营成本的组成部分，摊销到房价中去。通过以上分析，房地产商品的价格，正是由于中国大量这些成本居高不下，土地很大程度上的垄断造成的。换句话说，开发商或者个人买房者，在这些成本的谈判面前是没有力量的。那么，再看到中国上市公司股价跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看来，一个根本的原因是所有企业，尤其是民营企业经营【回答】
成本的组成部分，摊销到房价中去。通过以上分析，房地产商品的价格，正是由于中国大量这些成本居高不下，土地很大程度上的垄断造成的。换句话说，开发商或者个人买房者，在这些成本的谈判面前是没有力量的。那么，再看到中国上市公司股价跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看来，一个根本的原因是所有企业，尤其是民营企业经营成本居高不下。再加上市场上优质的资源获取方面，对于所有民营企业又是一个无形的天花板。大家都明白，这些成本都垄断在不同的政府或不同的垄断性国有企业手中。如此一来，中国经济结构中形成了一个由政府来站台，由国有企业出面垄断收费的网络。所有民营企业穿梭行走在这个网络里，船速自然快不起来。因为成本居高不下，能够活下去不沉船都已经不简单了。同时又因为这些成本，我们购买的房地产商品的价格一直居高不下，甚至节节攀升。【回答】
谢谢【提问】
那李嘉诚在2013年战略大转移的依据就是这个？【提问】
亲~大致上是这个依据~【回答】
亲~目前房价也是受多方面影响~有些地方房价暴跌~【回答】
这是从微观经济基础角度出发的吗【提问】
亲~是的呢~【回答】

3. 房价为什么涨，谁能用经济学解释下

以下为引用：
       我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
　　你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
　　如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
　　中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了

4. 经济学 如果房地产大跌 什么会上涨

1、如果房价大跌的话，那么随着时间的推移，房屋的买卖成交量会上涨，这个是最基本的规律。
2、如果从投资的角度看，如果房价大跌，那么就会导致资金重新选择投资渠道，这个时候那个投资品种有价值，资金就会流向那个投资品种，因为资金是逐利的，比如黄金和白银等。

5. 引起房地产价格上升的原因主要有哪几个方面？请详细说明谢谢。

楼主：
1、土地稀缺性是高房价的主要客观条件；
2、不合理的财政收入政策导致地价屡创新高；
3、人口基数过大，大量刚性需求导致房屋供大于求；
4、金融业对房地产的放贷获利推动投资向房地产业倾斜。

6. 引起房地产价格上升的原因主要有哪几个方面？请详细说明谢谢。

楼主：
1、土地稀缺性是高房价的主要客观条件；
2、不合理的财政收入政策导致地价屡创新高；
3、人口基数过大，大量刚性需求导致房屋供大于求；
4、金融业对房地产的放贷获利推动投资向房地产业倾斜。

7. 房价暴涨，原因到底是因为什么

居民购房热情高涨，背后银行到底占了多大的角色？

8. 影响房价有哪些因素为什么房价会出现暴涨暴跌现象

影响房价的因素非常多。其一，从直接看，主要是供求关系；但房子有了“炒”的金融属性后，不能简单拿人口需求多少和房子供给数量做简单比较。其二，土地价格直接决定房价，建材价格也对房价有一定影响，任何开发商都不会赔本出售商品房。其三，货币贬值或通货膨胀对房价影响也非常大。30年前在一个小县城1万元可以买到一处宅子，现在要卖到三四十万，道理和当年0.76元可以买到一斤肉而现在需要12元才能买到一斤肉的道理一样。其四，近几年房价暴涨与股市、实体经济不振有很大关联，民间资本的逐利性导致大量的钱在投资升值其它渠道无门时进入房地产业，等量的房子对应更多流入的资金，是暴涨的原因。其五，从目前看，政策对房价是一种抑制因素，而棚户区改造又助推着房子需求。其六，城市的发达程度及产业发展吸引人口，而人口的流入增加需求，可见人口流动也是影响房价的。其七，房子的附属属性影响房价。交通方便的地铁房、可以享受优质教育的学区房、临近商业中心区的住房，价格相对更高。其八，金融行为影响房价。如果存款利率跑赢物价上涨，老百姓就不会冒险去投资房地产，而选择储蓄，问题是现在包括货币发行、存款利率第等存在，存款会被稀释，放在银行的钱会变得不值钱。
明白了以上，就知道房价暴涨暴跌都不足为奇了。