多地房贷“利率”普涨，购房成本增加，打击炒房还是打击刚需？

1. 多地房贷“利率”普涨，购房成本增加，打击炒房还是打击刚需？

最近几年国家对于房地产的调控，一直都在努力，最近一段时间多地房贷利率普涨，对于那些恶意的炒房者来说，绝对是一种打击。
其实不单是这种利率上的上涨，对于那些个人名下有两套住房以上的人，国家已经开始逐渐收取房产税，所以普涨利率，这只是调控炒房的方法之一。

但是我觉得，这一次利率上涨，对于那些想要购买房屋的人群来说，也是一种打击。可以这样说，现在的房价异常昂贵，对于普通人来说全款买一套房子，并不是一件容易的事情，而且买房者大多数以青年打工者为主，所以80%以上的人群都会贷款来买房，这一次利率上涨，对于大家来说是一个不小的压力，因为利率上涨，对于总房款又加了不少钱。

所以在打击炒房者的同时，也打击了刚需。在我看来房地产下降的趋势，基本不可能，而目前国家所调控的，能够止步不前，就已经算是成功的。所以我觉得对于一些相关部门，对于那些初次购房者来说，利率还是应该有所下调，而是对于那些有二次三次购房者来说，把利率上涨才是一个正确的做法，不应该放在全部人的身上。

本身大家买房就已经非常困难，这一次利率上涨，对于大家来说更是一种重担。如果说在这一次利率上涨，使炒房者停下脚步之后，房地产单价能够有所下滑，那么这绝对就是一件非常利民的事情。

2. 楼市最新“定调”！贷款利率下降，今年要不要买房？

近几年来，在环境的作用下普通百姓害怕交易，造成在我国经济放缓。但在房市发展趋势也是不景气，为了解决房市存在的问题，我国实行减少首付款、央行降息现行政策、激励农户购房、让公务人员购房、并且还实施了减税，但是效果依然很一般，且现如今房产投资、商品住宅交易量总面积、房子价格、房地产贷款等相关信息任在不断降低。

成交量：自2021年增长速度转变成负值，此后下滑持续增大。前边7个月，商品住宅交易量总面积与同比增加较下挫23.1%，销售总额与同比增加也是下挫28.8%。
房子价格：7月份新房子房价有40座城市在下挫；二手房价格下跌地区有51个。
住房贷款：7月份借款增加量与同期对比，下降2842亿人民币，在其中短期借款增加量与同时期较为，下降354亿人民币，而中长期贷款下降2488亿人民币。而这些信息证实着，我国目前贷款买房子的人少之又少。
与此同时，在现在的大环境危害下，许多借款买房子的人，因为为了能不确定性逐渐提前还房贷。而就目前局势看来，楼市的恢复并没有什么声响，而我国针对这一难题，还会颁布各种各样现行政策。

问题来了，借款来啦降低，在今年的要不要买房呢？从银行贷款利率上来说，现阶段五年期LPR调整至4.3%，与以往较为下降15个百分点。算得上是银行贷款利率市场里迄今为止最低情况下。那样要不要买房呢？可以看看这三点！
1、央行降息比不上减价
尽管现如今贷款利率下调许多，对百姓来讲也可以减轻许多工作压力，针对首套房刚需的人来讲更是一个不错的喜讯。但是对于买房者来讲，无论银行贷款利率在如何降低，都不及房价降价的具体，再加上现如今局势看来，多数人更喜欢等着房子价格下降的阶段到来。
2、害怕高杠杆贷款买房子
就算贷款利率下降许多，但是对于消费者来讲，我们更在意的是还款压力及其风险性，特别是“烂尾”风险，也有避免将来发生的不可控因素所导致的“断贷”风险性。加上，现阶段施行的央行降息、央行降准、降首付也是确认了消费者的期望，觉得未来房价走势还会继续颁布更为实惠的现行政策。

3、“平躺”日常生活
现如今买房的主力军或是要看年青人，终究老一辈的人要不有房子，要么是回家养老服务，倘若房子价格并不是特殊的吸引眼球，在如今的形势里是不能在买房的。而现在年轻人似乎并不心急购房，要不然就是家里房屋好几套，要不然就是房价太高没钱买。但在那样的影响下，时下年轻人更喜欢“平躺”日常生活，不买房子可以减轻日常生活非常大的压力。
总体来说便是，就现在局势发展趋势看来，若只是贷款利率下调或者减少首付款来实现房市恢复是是不现实的的，将来很大概率还会继续颁布新的相关政策。对于此事，你有何见解呢？

3. 专家：房贷利率下调不代表放松楼市调控

近期，多地传来房贷利率松动的消息，市场对于未来的房贷利率走势，再次掀起讨论热潮。
昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分城市房贷利率下调，与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系，同时，从回调房贷利率的城市来看，当地房贷利率也都处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，因此，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。
然而，在中原地产首席分析师张大伟看来，虽然近期央行降准使得房贷利率继续下探的可能进一步加大，但春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。
中国银行国际金融研究所研究员李赫对《证券日报》记者表示，房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，虽然在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市，预计今年房价上涨空间不大。
张波也指出，房贷利率下调并不代表楼市调控出现放松，虽然这在一定程度上可以理解为对楼市的间接利好，会刺激一部分购房需求，但其对市场的影响仍相对有限。

4. 调控越加严格！房贷利率变了 国庆后实施 炒房客慌不慌？

房价问题一直备受人们关注，很多人现在都在犹豫要不要买房。买吧又觉得现在房价高了，怕以后会降下来，不买的话有觉得会涨很是纠结。
 
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 大家都能够看出来吧现在我国对于房地产市场也越加的严格，国家对于房地产市场的调控也是越来越多。有关数据显示2019年上半年我国对于房地产市场大大小小的调控达到了500多次，“房住不炒”也多次被国家提及，可见国家对于房地产市场的重视和决心。
 当楼市正处于这个关键“节眼”上时，国家又再次重拳出击。8月25号时中国人民银行发布公告称：从10月8日起将采用的新的房贷利率政策，新发放的个人住房贷款利率以最近一个月贷款市场中的报价利率(LPR)为定价。
 很多人可能看不懂，说的简单一点就是未来的市场房贷利率将会随着市场行情(房价)进行上下浮动。意思就是房价不高的时候市场上的房贷利率也会随之下降，如果房价上涨房贷利率也会随之上涨而且新的房贷利率对于首套房的人来说影响不大，但如果你想贷款买第二套的时候房贷利率会上涨很多。
 房贷利率的调整有何影响？
 
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 首先，这次房地产利率的调整对于刚需和真正需要购买的人来说无疑是“锦上添花”会减轻他们很多的压力。众所周知购房的房贷利率越低的话购房的成本也是会有所降低，对于刚需来说这是最实际的政策。在这次新的房贷利率中首套房的房贷利率还是和原先没有什么变化的，但第二套开始你的房贷利率将会出现大幅的上涨，这种政策对于炒房客来说无疑是“噩耗”。等到未来房产税、空置税的出台对于手中有多套房的人来说压力就更大了。
 其次，新的房贷利率可以更具市场中情况出现浮动，如果未来房地产市场又出现大幅上涨的情况房贷利率也会随之增高抑制住房价的上涨起到稳定房价的作用，在未来新的房贷利率也将会是一种新的调节楼市的手段。
 最后还有一点就是这次的新的改革中银行对于选择房贷利率有一定自主决定的权利，短期内银行也不会将房贷利率降得太低，毕竟房贷利率的降低对于银行的收入也会有些影响。所以大家也不要幻想房价短期内会出现大跌的情况。国家对于房地产的市场所有的调控政策，都是为了稳定房地产市场的未来发展，未来楼市趋于平稳也将是房地产行业发展的重要基础。
 
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 对于未来房地产市场的发展“炒房不住”的理念是不可动摇的。大家都能发现吧，现在国家对于房地产市场的调控也是越发的严格，等到未来房地产市场相关政策的完善房地产业将回归到居住的本质上。
 对于这次国家对于房地产的调控你们是怎么看的呢？你们觉得你们的购房成本会随之下降吗？
 来源：东南财富

5. 房贷利率上调不怕 教你六大招减轻购房成本

如今，全国多个城市房贷利率上调，房奴压力变大了。我们都知道，买房房贷收紧，贷款利息支付与房贷利率和利率优惠相关。换句话说，房贷利率越低，利率优惠折扣越大，我们所承担的买房成本就越低。
如今，多地买房贷款利率上调为9.5折，意味着我们买房支付的利息又要多出10几万。怎么才能获得更优惠的利率呢？这是很多购房者关心的事。或许以下6个妙招能帮助你获取优惠房贷利率，减轻购房成本。

1、选择与银行合作的楼盘
有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。
2、多办理贷款银行业务
选择你要贷款的银行，为了能够拿到贷款利率优惠，让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候，增加了砝码。
3、在银行定期存入一定额度的钱
不同银行的要求不同，它们会要求借款人存入一定的钱，或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。
4、购买银行产品成为客户
这是一种比较直接的方式，银行在给予你优惠房贷利率，获利空间是变小的。有的银行会希望你购买相关金融产品，增加他们的利润。
5、保持良好信用记录
这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。
6、自主提高首付比例
自愿提高首付比例，银行会认为你的还贷能力很强，优惠的房贷利率也会优先考虑到你。
（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 房贷利率上调不怕 教你六大招减轻购房成本

如今，多地买房贷款利率上调，意味着我们买房支付的利息又要多出10几万。怎么才能获得更优惠的利率呢？这是很多购房者关心的事。或许以下6个妙招能帮助你获取优惠房贷利率，减轻购房成本。

1、选择与银行合作的楼盘
有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。
2、多办理贷款银行业务
选择你要贷款的银行，为了能够拿到贷款利率优惠，让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候，增加了砝码。
3、在银行定期存入一定额度的钱
不同银行的要求不同，它们会要求借款人存入一定的钱，或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。
4、购买银行产品成为客户
这是一种比较直接的方式，银行在给予你优惠房贷利率，获利空间是变小的。有的银行会希望你购买相关金融产品，增加他们的利润。
5、保持良好信用记录
这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。
6、自主提高首付比例
自愿提高首付比例，银行会认为你的还贷能力很强，优惠的房贷利率也会优先考虑到你。
（以上回答发布于2018-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 房贷利率问题

1、按照《合同法》的规定，如果合同已经生效，那么合同的更改就需要当事双方协商修订。合同签了字并不代表合同已经生效，根据一般的《借款合同》的文本约定，合同生效以借款行为实际发生为准，也就是说，你拿到了贷款，《借款合同》才正式生效，从你的情况来看，应该是属于未生效的合同，银行可以根据最新的政策来单方面修改合同。
2、假设合同已经生效，并且合同内有约定“遇到政策调整或者不可抗力的因素需要变更合同条款的不需要征得借款人同意”，那么银行可以自行变更合同条款，借款人属于自愿接受变更且无异议。
3、排除法律规定的因素，就实际操作过程来讲，借款人相对银行属于弱势个体，无法对抗银行这个强势个体，简言之就是银行可以提条件，而你没有办法提条件，因为银行不是求着放贷款给你的。你不答应银行的要求，银行就可以拒绝给你贷款，你提条件，银行更加会拒绝接受而不贷款给你，所以，只有正式拿到贷款，让《借款合同》生效，政策的改变才不会对你产生影响，因为已经生效就是既成事实，银行要改变合同就没有那个主动权了。

8. 房贷利率下调，你会因此准备买房吗？

房贷利率下调，央行邹澜：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等对刚需的人来说，这是一个特别好的消息，但我已经有房子了。不需要再买房。但对于大多数人来说，但对于缺房的人来说，这是一个不错的消息，应该赶紧入手。
4月15日，央行首谈下调房贷利率，3月份以来，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身的经营状况，自主的下调了房贷利率和下调首付比例，而在同天，中国人民银行于202年4月25号下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金约5300亿元。

下调房贷利率和下调金融机构存款准备金率在同一天发生，这背后发生了什么？
有的网友发表评论说，这意味着季度的经济数据应该不是太好，市场低迷，持续不足，整个房地产市场受疫情影响，失业在增加，收入在减少，购房欲望降低。持续这样的悲观情绪蔓延，肯定会出事。而在此时，下调房贷利率以及存款准备金率，是向市场和开发商发出了明确的信号，国家层面开始救市。
为增强市场信心。因此，可以看到近期，上海，苏州，南京，杭州，郑州，福州，兰州等地松绑楼市现象。可以进军楼市吗？还要等，按照以往经验，降利率，降首付，松限购，发购房补贴，都还没有。现在只是政策开始。房地产是迎来抄底时机，还会持续低迷，大概会在未来6个月出现，拭目以待。

也有网友表示，房价不会大起大落，意味着有购房需求的，完全没有必要担心将来房价大涨冲昏头脑去抢房子，也没必要坐等房价回落到称心如意的那一天。炒房者已没有了市场，刚需和改善购房者现在应感受到，从国家层面到地方，无不释放利好的信号，把限购放开了，房贷首付比例降了，房贷利率也跟着下调了，对于刚需和改善购房者，这就是一个很好的时机，不用担心房价大涨大跌，只需要看自己的资金实力。
各地的限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚当地的政策。很多地方首套房首付比例降至20%，首付2成，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳定有着积极意义。首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，过去30万，现在20万就可以买房，同时房贷利率下调，购房成本也在下降。

作为购房者，国家释放的利好信息，一定要抓住，也一定要掂量清楚，降低首付比例，会不会少要钱，意味着将来还贷款的增多。购房者门槛降低，但最后却需要付出更多的成本，未来月供也会相应增加，看看自己能否承受得起，这是购房者需要认真考虑的事情，因为不能想当然因此而准备买房。
小伙伴们。房贷利率下调，你会因此而准备买房吗？欢迎在下方的评论区写上你的想法，我们共同的探讨！