西安市商品房现在的大修基金和契税是怎么收取的？

1. 西安市商品房现在的大修基金和契税是怎么收取的？

　　1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米-144平契税1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安买房，提供不了无房证明的契税收3%。
　　2、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2. 我在西安买了一套房，契税和大修基金交了以后才知道单身且是第一套房，契税有优惠，现在可以申请退还优惠

可以，你买房的时候他没有告知你，你现在可以去问他：你说，我问一下呢，如果是买首套房契税有优惠吗？优惠好多？好久退优惠的钱呢？具体点，等他回答了后，你就说，是这样的我之前在你们这里买了房也是这样的情况，可是给我办理的人没有告知我，像这种初次买房的情况你们是不是有告知顾客的义务啊？  然后看他怎么解释，等他解释完后后，你表明：那我要求退回我优惠的契税的钱，现在。他如果说不行，或者说要向经理申请的话，你就等经理来，再说明情况。像你这种情况应该是可以退的，开发商收了你的钱，契税是属于代收，要上交的，你申请退的话，开发商有义务帮你办理，。就是起个承上启下的作用，然后钱实际上是国土局还是什么局收的钱，再返还给你的，有个过程，我们退契税都等了3个月吧，。

3. 西安市缴纳大修基金契税能否提取住房公积金？

住房公积金可以取现。符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额： 
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； 
（二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的； 
（三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 
（四）出境定居的； 
（五）偿还购买自住住房贷款本息的； 
（六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的； 
（七）正在享受城镇居民最低生活保障待遇的； 
（八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的； 
（九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 
（十）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的； 
（十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的； 
（十二）职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。

4. 购买住房的时候,大修基金应该怎么样交?什么时候交啊?

在收楼办理交接手续时缴纳，由房产公司代收代缴的。开发商在办理房屋大产证时已提前垫付。具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。可能不同区域会有差异，具体以房管部门公布价格为准。

5. 我在西安买了房子 113.17CM 要交多少契税和大修基金

西安市契税的缴纳比例是3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
维修资金的交存标准是：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。（其中所说的“7层”说的是楼幢的总高）

6. 我马上要收房了，想问一下大修基金是怎么交的按总房款

这个收费标准全国没有固定标准 你咨询当地房产局吧

7. 房屋的契税和大修基金是怎么算的？

大修基金是什么怎么算

8. 西安，大修基金

　　大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法。
　　通常维修基金的使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮；
　　何为公共？顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等
　　使用方法：1，物业服务企业提出使用方案
　　2，业主委员会提请通过
　　3，公示，若无异议进行下一步
　　4，向维修基金管理单位提交申请
　　5，物业服务企业组织具体实施.
　　当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！
　　四种情况可用大修基金
　　将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。
　　物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
　　《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
　　使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
　　根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。
　　补充
　　大修基金主要用于两个方面:
　　第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
　　第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
　　前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
　　当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。