房地产估价有什么作用？

1. 房地产估价有什么作用？

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房地产估价有什么作用？ 
 
房地产估价是房地产市场价格管理的核心，其作用主要表现在以下八个方面：1、房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量，为新时期房地长管理工作提供依据;2、可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格；3、通过房地产估价确定房地产抵押品的价值，作为银行抵押贷款的依据；4、房地产估价是国家征收房地产税费的根据，有效地防止税费流失；5、房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据；6、房地产估价也是处理房地产纠纷地需要；7、房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要；8、房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。

2. 房地产估价工作的主要应用领域或者方面？

房地产估价的主要工作领域包括：
1、房地产转让价格评估；
2、课税房地产评估；
3、房地产抵押贷款价格评估；
4、房地产保险价格评估；
5、司法鉴定；
6、房地产资产出资入股价格评估
7、房地产拍卖底价评估；
8、拆迁补偿评估；
9、大型房地产项目融资评估；
10、房地产投资项目评价；
11、连锁店面选取分析（如中国移动、电信、银行等营业店面）
12、租金评估
13、其他业务
可以这样说，凡是涉及房地产的经济行为都会存在评估要求。

3. 房地产估价师的行业发展

近两年，媒体对物业管理的问题频频曝光，使行业处于比较被动的局面。在一年一度的全国和地方人大、政协会议上，关于物业管理的提案呈上升趋势。在部分城市的行风评比中，对物业管理的评价不尽人意。这在客观上显示了物业管理行业的社会公信力存在一定问题，直接影响行业的公众形象，尽快改变这一状况已经成为行业上下的共同心愿。首先要准确把握行业定位。物业管理企业与建设单位和业主是平等的民事主体，是基于物业服务合同形成的服务和被服务的关系， 《 物业管理条例 》 这一基本指导思想，是物业管理行业准确定位的法律依据。在物业管理活动中，物业管理企业既不是建设单位的隶属和依附，也不是业主的“仆人”或“保姆”，既不是凌驾于业主之上的“管理者”，也不是逆来顺受的“受气包”，既不能不负责任地推诿敷衍，也不能毫无原则地大包大揽。只有摆正位置，通过平等协商的方式确立与建设单位和业主的关系，才能做到不越位、不错位，减少不必要的矛盾和纠纷。第二要理性认识行业特征。受益群体的广泛性和差异性，物业服务的无形性、即时性和长期性，都是物业管理行业区别于其他行业的特点。所谓“众口难调”，在物业管理上体现得淋漓尽致。而毛主席在 《 为人民服务 》 一文中，关于“做一件好事并不难，难的是一辈子做好事”的语录也点中了行业的“穴位”。只有充分认识到行业的这些特点，才能在任何情况下注意放平心态，真诚对待业主的批评和投诉，多从业主的角度看待和解决问题，不以强势面貌出现，不搞纠纷，不搞对立，努力建立良好的客户关系。同时，要注意拓宽与客户沟通的方法和渠道，通过定期走访住户和开展社区活动等，化解各类矛盾，最大限度地赢得客户的理解和支持，取得客户关系的持续改善，创造和谐的物业管理氛围。第三要切实端正服务思想。物业管理的本质是业主花钱买服务，业主是物业管理企业的“衣食父母”，服务质量是物业管理企业的生命线，谁提供的服务质价相符，业主就会买谁的服务。因此，我们一定要摆正服务业主的位置，切实转变“管理者”的角色，强化服务意识。良好的服务是化解各类矛盾的最好方法，也是建立与业主融洽关系的关键。只有以货真价实的服务让业主切身感受到物业管理带来的便利，得到了价有所值的服务，才能赢得业主的认同，才能从根本上树立行业在群众中的正面形象。第四要清晰界定企业责任。为防控企业经营中的各种风险，避免承担不必要的管理责任，物业管理企业首先应认真学习并掌握 《 合同法 》 、 《 民法通则 》 、 《 物业管理条例 》 及配套法规，掌握相关规定及精神实质；其次，要严格按照法规的规定履行义务并承担责任，细化物业服务合同条款，明确各方的权利义务，清晰界定企业的管理责任和免责条件，改变目前因错位和越位带来的被动。第五要全面提高队伍素质。面对行业的快速发展，努力提高从业人员法律知识、职业道德、业务水平、组织协调能力的任务已迫在眉睫。随着年内物业管理师认定工作的开展，物业管理从业人员职业资格制度将正式实施，相信对业内管理人员整体素质的提高会起到重要的促进作用。此外，我们还要注重企业关键岗位和一线员工的技能培训，建立一支具有良好敬业精神，恪守职业道德，具备熟练专业技能的员工队伍，以适应行业、企业发展的需要。第六要正确引导舆论宣传。首先，我们要正确对待舆论监督，抓住群众反映较多的问题，切实加大整顿物业管理市场的力度，重拳打击业内少数乱收费、侵害业主权益的害群之马；其次，要加强和媒体的沟通。有的媒体为吸引读者眼球，存在夸大事实的报道，但大部分失实的报道还是因为有关记者对法规认识不够清晰，对情况了解不够全面，对相关责任把握不够准确。为此，我们要主动加强与他们的沟通，热忱欢迎他们到日常管理中深入调研，以转变他们对行业的一些误解，力求报道的客观和公正。此外，协会要采取多种形式加强对行业品牌企业和好人好事的正面宣传，加强舆论引导，通过正面宣传，让百姓看到一个自尊、自强、自律和诚实守信的行业，树立行业的良好形象。

4. 怎么保证房地产估价的正确性

亲，你好。保证房地产估价的正确性的方法为：在估价实务操作时必须遵循房地产价格形成的基本规律：供求原理、最高最佳使用原理、均衡原理、适合原理、预期原理、资本化原理、替代原理、变动原理等房地产价格形成原理。例如，供求原理要求房地产估价师在评估一宗房地产的价格时，必须先对该房地产所属的房地产市场进行充分调查和研究，切实把握其供求关系的现状及变化的历史和趋势，从而为运用具体的估价方法进行价格测算提供依据。最高最佳使用原理要求房地产估价师在评估房地产的正常市场价值时，必须先分析判断房地产的最高最佳使用，并在此基础上进行价格测算。【摘要】
怎么保证房地产估价的正确性【提问】
亲，你好。保证房地产估价的正确性的方法为：在估价实务操作时必须遵循房地产价格形成的基本规律：供求原理、最高最佳使用原理、均衡原理、适合原理、预期原理、资本化原理、替代原理、变动原理等房地产价格形成原理。例如，供求原理要求房地产估价师在评估一宗房地产的价格时，必须先对该房地产所属的房地产市场进行充分调查和研究，切实把握其供求关系的现状及变化的历史和趋势，从而为运用具体的估价方法进行价格测算提供依据。最高最佳使用原理要求房地产估价师在评估房地产的正常市场价值时，必须先分析判断房地产的最高最佳使用，并在此基础上进行价格测算。【回答】

5. 房地产估价的作用

房地产估价的作用：1、房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量，为新时期房地长管理工作提供依据；2、可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格；3、通过房地产估价确定房地产抵押品的价值，作为银行抵押贷款的依据；4、房地产估价是国家征收房地产税费的根据，有效地防止税费流失；5、房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据；6、房地产估价也是处理房地产纠纷地需要；7、房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要；8、房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1、参照类似房地产近期的市场交易价格；2、参照重新建造类似房地产所需要的费用；3、依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

6. 房地产估价的目的有哪些

土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、典当、保险、课税、农民集体征用补偿、城市房屋拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案、企业合资、合并、合作、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算、房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等。

7. 房地产估价是怎样进行的

（1）选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认；
（2）提出估价目的；
（3）与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料；
（4）与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；
（5）评估师出具评估报告。
一、解决房产纠纷需提供哪些证据
1、房屋产权凭证；
2、房屋买卖合同及公证书；
3、有关机关批准买卖房屋的文件；
4、关于房屋交付情况的证明；
5、买卖双方交付、收取房款的凭证；
6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；
7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；
8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；
9、卖房人承诺的证据（如宣传资料、口头承诺等）；
10、房屋买卖价款属于市场价格或其他优惠的证据；
11、根据案件情况，需要提供的其他证据。
二、各种房产纠纷该如何维权
第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

8. 房地产估价是怎样操作的？

估价师在估价的时候会参考很多数值，比如六个月内这一区域销售的房产价格、房屋的大小、房屋的保养程度很多因素，都是综合评估过后给出的价格。

当估价师准备估价报告时，也会调查政府记录并与市场资料作比较。除此之外，估价师也会考虑房产的地区，房地产市场及该地区的地区房地产销售记录。因此，估价报告是接近市场价格的。

房子要估价原因：
需要贷款的买家，贷款金额是由房子的价格决定，所以银行需要聘请估价师来提供第三方意见。估价师不是银行职员，但与银行有合作关系。
估价师不会对房屋做出检核，他们主要的工作只是评估房屋的价值；银行会提供指引给估价师；作为估价师，他们需要观察房屋的外部与内部状况，并且拍照。
另外，估价师会量度房屋尺寸及结构，并与房屋局的纪录作比较，也会纪录房屋的相关资料，例如房子有多少个睡房、洗手间、厨房和客厅等等。通常需要大概20-30分钟时间。

房屋估价收费标准：
1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。
2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。
3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。
4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

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