商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗

1. 商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗

你好亲，商品房小区9年外墙维修可以动维修基金的[微笑]维修基金的使用范围包括哪些1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。公共区域门窗或者窗纱破损的。住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形【摘要】
商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗【提问】
你好亲，商品房小区9年外墙维修可以动维修基金的[微笑]维修基金的使用范围包括哪些1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。公共区域门窗或者窗纱破损的。住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形【回答】
下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的。物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的。物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。【回答】
外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。【回答】
希望我的解答能够帮助到你[比心]祝你生活愉快，万事如意[微笑]【回答】

2. 商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗

小区修围墙可以动用维修基金。小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新，小区维修基金在下列情况下可以使用：【摘要】
商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗【提问】
小区修围墙可以动用维修基金。小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新，小区维修基金在下列情况下可以使用：【回答】
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用；2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外；3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%；4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【回答】

3. 商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗

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商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗【提问】
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你好，亲，很高兴为你服务，通过官方查询显示，可以动用的【回答】
外墙维修属于公共区域，如果在质保期内不需要动用维修基金，如果已经过保，需要启动维修基金。=【回答】
亲，首先，感谢你对我的工作支持呢[祈福]，其次希望本次的服务能够帮助你解决当前的问题哟亲[开心]【回答】
感谢您的耐心等待。以上是我的全部回复 2.还有其它问题咨询吗？我可以继续为您解答哦～3.希望本次服务能帮到您，您可以点击我的头像关注我，后续有问题方便再次向我咨询，期待能再次为您服务。祝您；生活愉快，一切顺利！4.如果对我的服务满意，请给个赞哦，爸爸爹爹，希望您能给个赞呀，非常感谢您。【回答】

4. 有关小区维修基金问题

物业专项维修资金有全体业主共有，不属于物业保管。
物业专项维修资金由业主拿房时缴纳到所在地政府建设(房地产)主管部门代管，一旦业主想使用时，是需要经过业主大会同意的，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。
也因此，这笔钱不会随着物业的更换而出现流动被拿走的可能性，也因此要处理这笔钱，是只能经过业主大会的，楼主可以沟通物业，由物业牵头建议业主大会。

5. 小区外墙剥落，业主需要缴纳维修费用吗？

为了解决当前北京住宅项目当前质量问题，北京市住房和建设委员会于8月12日发出通知，开展一年的住宅项目质量的特殊行动，将严格检查泄漏，结构和整理房子。墙面空鼓条，返回土壤水槽，外墙保温板，外墙保温板，以及外立面下降脱机项目。 （8月13日《新京报》）

这种特殊行动的治理范围涉及住宅质量质量的各个方面。其中，严格检查外墙掉落，具有更实际的意义。这是因为外墙在全国各地落下，有些人砸碎了汽车，有些人伤害了大楼的居民。今年4月，河南省新乡社区高层建筑的高层建筑和一名老人被杀死。今年，北京两界也取下了外墙。
也就是说，从高层住宅墙壁外墙掉落的后果可能非常严重，居民的生命和财产安全是巨大的威胁。此外，一旦不幸的事件，可能会被拉动随后的处置，例如在保修期间脱离的人，这一直是争论。为避免这种悲剧或纠纷，您需要严格检查外墙等住宅项目的质量。
在一年的特殊行动中，有一个目的是，在外墙中脱落的住宅区可能是一个重物。一般而言，外墙是否在正常的天气条件下落下，由于风和大雨天气可能存在质量问题，由于天气状况相同，大部分建筑外墙都没有掉落，而单独的外墙外墙外墙。课程，其质量是可疑的。
除了从常识中判断外，还有一种指定的相关标准作为基础的基础，即外墙是否脱落，可以根据01030和《中华人民共和国建筑工业行业标准：建筑外墙用腻子(JG/T 157-2009)》等系统确定。一旦识别外表，责任就依法举行。只有这样，只有一百个。

谁负责外墙？我们必须清楚地了解这个问题。
为了应对昌平和朝阳外墙的外部，相关方向相关方推出了调查或委托第三方进行测试鉴定。如果违反了发现建设，建设和其他单位的非法活动，它将坚决处理法律，这种态度值得肯定的效果值得期待。对于尚未从外墙上脱离的住宅项目，有必要完全“体格检查”，这也是可以考虑的选择。
外墙不参与一个家庭的一个小问题，但社区公共安全的一个大问题。从这个角度来看，北京严格检查外墙，正在努力建立社区公共安全。这种有意识的行动在其他地方是值得的，因为外墙已经在许多城市中脱掉，每个城市都应该在外墙上具有全面的“体检”，并严格地对外墙进行调查。另外，谁负责外墙？这个问题必须有明确的理解，因为前面有一个争议的时间。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋建设项目的改造项目的最低保修期为2年，以及建设单位负责的质量问题。这意味着一旦外墙掉落，建筑单元负责修复；一旦各种损失，它也负责施工单位。

保存期的房屋，根据《物权法》的相关规定，外墙属于建筑物的所有业主，这显然负责修复所有业主，即使是住宅特殊维护资金。但住宅特殊维修资金的申请更加麻烦，这个问题应该注意它。去年，在《广州市房屋使用安全管理规定(草案)》立法听证会上，许多代表建议财政“口袋”。
如果您可以通过全面的“体检”预防住宅外墙，它不仅可以避免生命和财产损失，还可以避免业主的责任。

6. 外墙砖脱落业主同意用维修基金维修可没有维权掉下来砸到人该业主是否可以免则？

小区的楼房外墙脱落，业主同意用维修基金来维修，可没有维权，掉下来砸到人的情况下，那么应该由物业承担责任。
维修基金。
新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？

一、维修基金介绍

房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

二、维修基金使用范围

（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；

（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、大修基金怎么算

（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为

1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；

2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。

主城区范围外由各区县人民政府确定。

四、维修基金专户的开立

维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、维修基金申请程序

（一）维修资金划转业主大会管理前

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。