房贷将统一转换为LPR定价，客户不转换该如何处理此事？

1. 房贷将统一转换为LPR定价，客户不转换该如何处理此事？

房贷将统一转换为LPR定价，如果客户不处理，则会自动转换为LPR利率。以中国银行为例，根据中国银行《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》规定，中国银行将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
转换范围是在2020年8月24日(含)前尚未办理完成定价基准转换的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款。

扩展资料：
原合同的利率定价方式统一转换为以LPR为定价基准加点形式（加点可为负值），具体如下：
（一）加点（可为负值）数值为原合同最近的执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。
（二）加点（可为负值）数值在合同剩余期限内固定不变。
（三）等价转换，从批量转换时点至第一个重定价日（利率调整日）（不含）利率水平不变。
（四）在每个重定价日，贷款利率水平由重定价日前一日的相应期限LPR与批量转换时确定的加点数值计算确定。
（五）重定价周期统一转换为12个月。重定价日与原合同保持不变。
参考资料来源：中国银行——关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告

2. 个人房贷将统一转换为LPR定价，为什么会这么做？

存量个人房贷定价基准转换是2020年的头等大事，很多贷款人都收到了银行定价基准转换的短信，有的人不想转，就想知道自己不去转的话，银行会如何去做。现在终于有答案了，2020年8月12日，国有五大行都发布公告，会对未办理转换的统一批量转成lpr。也就是说，2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款），五大行将统一自2020年8月25日起批量转换，用户无需自己进行任何操作了。贷款定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。批量转换完成后，如果对转换结果有异议，可以在2020年12月31日（含）之前通过移动银行转回或与贷款处理银行协商。

为什么要这么做呢？这样做有什么好处呢？
首先，预计利率下降。目前的情况，2019年2月的价格是5年以上的4.75%。因此，如果更改LPR 59BP的定价方法，贷款利率将变为4.75%，0.59%=5.34%，低于原来的5.39%。如果同意在每年1月1日大幅度削减，那么更改合同之后，还是会按照5.39%的利率计息，要到2021年1月1日才会调整。签署新的LPR定价方法对买家来说利大于弊，因为几乎可以肯定利率在未来会下降。

其次，中国正全力推进利率市场化，推进贷款利率的“双重调控和一体化”。参考LPR定价是大势所趋。虽然没有强制要求，但建议进行更改。根据人行要求，按照“等价转换”的原则，用购买者当前的实际利率水平来计算正价值，并将基准利率上下波动(相乘)转换为“LPR加号”(加减)。

3. 个人房贷将统一转换为LPR定价，此举对你有影响吗？

影响不大，因为我在买房的时候并没有借房贷。个人房贷将统一转换成rpr定价，可能有很多人不太了解lpr定价是什么。从简单的角度来说，相对于固定利率，lpr定价利率比较灵活。lpr定价利率是跟随市场波动变动的，就像股票一样，有时涨有时会跌。
比如在市场利率低的时候，贷款人就是可以还更少的利率，在市场利率高的时候就需要还更多的利息。




扩展资料：
对于这种未知的国家政策，从长远看，国家要鼓励消费，带动经济，但是未必利于每个个体，特别是要看长期的事情。
毕竟20年前还在计划生育，20年后就变成鼓励人人生了。现在一直都在鼓吹的是转LPR会降，但是降不降要看市场，而是不是一定LPR就是降。

4. 个人房贷将统一转换为LPR定价，对你来说是好事还是坏事？

对于贷款利率较高的人来说当然是好事，当然是好事，因为根据现在的国家行情，未来的贷款利率转为LPR定价相应利息可能会少一点。

我国的银行都在一定的时间范围内发布了转为浮动利率房贷定价的公告，交通银行也是如此，就在2019年7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告，决定在明年的8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）的统一调整为LPR浮动利率加减点方式。当然客户在这之前调整为固定利率，就不做调整了。

这件事情的前前后后大概是这样，按照此前央行的规定，3月1日启动的包括房贷在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作，国家的各个银行原则上至8月31日完成转变并结束。受我国疫情的影响，我国各家银行基本上要求客户通过手机银行、网上银行等线上渠道自助办理业务，当然有些地区也可以现场进行办理，而在随着转换时间接近结束，国有大行为进一步推动存量浮动利率贷款定价基准转换工作，选择了批量转换。

我们都知道，如果贷款利率不同，选择的方式也不同。如果贷款人选择转换为以LPR为定价基准的浮动利率，那么应该这样计算：贷款目前至2020年年底，利率保持5.6%不变；加点点差为80个基点，执行利率与2019年12月20日发布的5年期以上LPR之间的差值，且这个点差以后保持不变；转换时借贷双方确定重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，下年1月—12月，实际执行利率调整为2020年12月20日公布的5年期以上LPR+0.8%，以后每年都这样计算。

5. 个人房贷将统一转换为LPR定价，这是什么意思？

按照央行的规定要求表示，从3月1日起到8月底个人房贷可以选择转为lpr定价或是固定利率，但是近日银行都表示，如果没转换但符合的个人房贷将统一转换为LPR定价，那么到底是什么意思？
一、统一转换为LPR定价
个人房贷将统一转换为LPR定价是指银行将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
也就是说8月24号之前，固定还是lpr借贷人自己操作确定，凡是没做选择的8月25号统一批量转成lpr，如果借贷人有异议，就在8月31号之前通过手机银行等方式，转回固定利率。

二、什么是定价基准?
浮动利率贷款一般需要参考一个定价基准，定期调整其执行利率。以前，浮动利率贷款的利率多表示为“贷款基准利率×倍数”(例如，7折的倍数就是0.7，上浮1.1倍的倍数就是1.1)，其中的贷款基准利率就是定价基准。转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。


三、为什么要将存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR?
目前大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，2019年8月以来已多次下降。为保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处，人民银行明确自2020年3月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。

注意一点，“个人房贷统一转换为LPR定价”并非强制，主要是针对到期还没有做出选择的用户。到8月25日，若你没选择才会默认LPR。也有改变：即使你没做选择，银行默认你选择XX。在12月31日之前，你也有一次改变机会。但是有且仅有一次。

6. 个人房贷将于何时统一转换为LPR定价？

五大行公告：8月25日起 个人房贷 将统一转换为LPR定价

7. 个人房贷将统一转换为LPR定价，这有什么好处？

个人房贷将统一转换为LPR利率，其好处在于利率更灵活，LPR利率的高低取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。在当前降低实体经济融资成本的背景下，LPR仍存下行空间，建议房贷客户选择转换为LPR定价方式。
LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。

扩展资料：
转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值；
也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。
参考资料来源：人民网——存量房贷挂钩LPR 未来利率怎么走 

8. 个人房贷将统一转换为LPR定价，LPR定价对房贷者划算吗？

个人房贷转换为LPR利率，LPR定价对原来高利率的贷款人是划算的。LPR机制下，房贷利率由LPR加点方式决定，而LPR会跟随MLF利率浮动，所以LPR机制下的房贷利率就由原来的固定利率制变成了浮动利率。
对于个人贷款者而言，如果现在手里的贷款利率不高，比如只有3%、4%，那么选择固定利率比较好，因为未来可能不会跌那么低。但如果利率接近5%，那就波动一下吧。

扩展资料：
个人计算LPR的贷款利率，是根据银行报的LPR价格，上下加点或减点，即LPR利率+固定点差（可为负）。LPR房贷利率和之前最大的不同就是一个“动”一个“静”。以往房贷利率完全根据央行报价而定，什么时候央行报价动了，贷款利率再变。
一般贷款年限比较长，可能15年左右，在这么超长的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最后上涨和下跌的幅度都会相互抵消，所以还贷者不用过分紧张焦虑。
参考资料来源：人民网——LPR利率转换倒计时 转还是不转？