9月房贷利率继续下行，86城低至4.10%，如何看待这个数据？

1. 9月房贷利率继续下行，86城低至4.10%，如何看待这个数据？

我认为这个数据反映出了房贷利率的总体走势，以后的房贷利率也会越来越低。
从某种程度上来说，即便我们国内的很多城市的房贷利率降低到了4.1%，但这个数据依然处在偏高的程度。如果我们拿国内的房贷利率和国外的房贷利率做比较的话，我们就会发现很多发达国家的房贷利率只不过只有0.5%~1.5%之间，对于我国的很多城市来说，如果不能进一步降低房价和房贷利率的话，很多地方的房地产行情可能根本就好不起来。
这个数据是怎么回事？
这是关于我国下调房贷利率的新闻，为了进一步鼓励大家积极买房，我国的86个城市的房贷利率已经降低到了4.1%左右。在此之前，所有城市的房贷利率都在5.5%以上，甚至有些地方的房贷利率需要达到5.8%~6.25%。之所以会主动下调房贷利率，主要是因为愿意买房的人的数量变得越来越少，我们需要通过下调房贷利率的方式来解决很多地方的存量住房的销售问题。
这个数据反映出了房贷利率的总体走势。
对于这些主动下调房贷利率的城市来说，在下调了房贷利率之后，这不仅意味着大家买房的成本会逐渐降低，同时也意味着愿意买房的人的数量会越来越多。从某种程度上来讲，因为房贷利率的整体走势会一路向下，整个房地产行业也到了由盛而衰的程度，所以以后的房贷利率只会变得越来越低。
对于购房者来说，如果购房者不是过于着急买房的话，购房者完全可以选择继续耐心等待，因为以后的房贷利率可能会直接突破4%以下，甚至可能会达到2%~3%左右。

2. 机构：9月房贷利率继续下行，86城已经低至下限，该怎样看待这个数据呢？

我认为这个数据意味着很多地方的房地产行情存在问题，更意味着很多城市需要通过降低房贷利率的方式来鼓励大家买房。
从某种程度上来说，当很多城市开始逐渐下调房贷利率的时候，这个行为本身是一件好事，但这个行为并不能显著提升大家的买房需求。对于很多没有房子的人来说，因为很多城市的房价非常昂贵，所以能够买得起房子的人的数量并不多。即便我们的房贷利率已经有所下调，很多城市的房贷利率依然在4%以上。当一个人买房以后，这就意味着这个人需要在20~30年里背负个人住房贷款的压力，对于广大年轻人来说，年轻人买房的意愿似乎并不强。
这个数据是怎么回事？
这是关于我们的房贷利率下调的新闻，在9月份期间，全国已经有86个城市的房贷利率降到了4.1%左右。这是一个非常夸张的概念，在一年之前，如果所有城市的房贷利率都在5.5%以上，部分人的购房利率甚至已经达到了5.8%以上了。之所以会出现如此大的下调幅度，无非就是因为各个城市的房地产行情非常差，这个方式可以有效鼓励大家都去买房了。
这个数据已经证明了很多地方的房地产行情。
在这个数据之下，我们可以发现很多地方的房地产行情非常差，有些城市的楼盘甚至出现了无人问津的情况。对于广大购房者来说，当房价一路下跌的过程当中，有些城市会通过先决定的方式来阻止房价下跌，因为很多人担心房价继续下跌，所以很多人买房的意愿并不强。
最后，如果想要真正的解决房地产问题的话，下调房贷利率可能不是唯一的选择，购房者更希望看到的是房价直接下跌。

3. 机构：9月房贷利率继续下行，86城低至下限，如何看待这个数据？

我认为这个数据很真实，但对于改善现阶段房地产市场境况帮助不大。
机构：9月房贷利率继续下行，86城低至下限！在房地产市场遭遇困境的状况下，购房贷款利率受各因素影响在不断下调。有相关机构发布重点城市主流房贷利率数据，数据显示2022年9月该机构所监测的103个重点城市中，主流首套房利率为4.15%，二套房利率为4.91%，平均放款周期为25天，且已有86成房贷主流利率低至首套4.12%二套的4.9%的下限水平。
该数据在网络上引发网友热议，有不少网友觉得并没有什么感受，但也有不少网友称确实感受到购房利率下降。各地区购房利率持续下跌，或会成为未来趋势。

我觉得这个数据很真实，但应该依旧是有下降空间的。房地产市场遇冷已经成为一个社会性问题，各地区都在努力通过各类政策试图推动房地产市场转型，其中下调房贷利率是较为重要的政策之一。在这种大局势状况下，我认为机构发布的相关数据还是比较真实的现阶段，确实有很多城市房贷利率已低至下限。虽然很不愿意承认，但哪怕房贷利率已经低至下限，房地产市场所遇到的问题依旧没有得到很好的缓解，楼市回暖依旧难以预测。
因此，我觉得房贷利率未来将会继续下行，在现阶段状况下应该还是有不少下降空间的。可是利率下降并不是关键，关键是下降到什么程度才能真正提升购房者对房地产市场的信心，才能真正提升大概的购房意愿，这可能需要专家去研究了。

现阶段赚钱越来越难，再加上受疫情因素影响，普通人想要购房越来越难。想真正解决房地产市场遇到的问题，在下调利率的同时、真正做好就业民生保障等各项工作，想方设法提升居民收入，这才是关键所在。

4. 首套房贷利率下限降至4.1%，楼价会因此上涨吗？

由于受到疫情的影响，现在国内的经济发展受阻，房地产商的日子我并不好过，为了更好地维持好地产市场的平稳发展，首套房的贷款利率不断地在下调，意味着购房者每个月的按揭贷款会减少不少。然而我觉得楼价并不会因此上涨，在后续还可能会继续下跌，毕竟现在的房价已经处于高位，再也没有继续上涨的空间，但随着楼市越来越不景气，很多开发商不得不选择降价出售房子。

现在楼市非常的不景气，已经有不少的房地产开发商面临破产倒闭的风险，烂尾楼越来越多，有不少市民交了首付，每个月还要偿还按揭贷款，但是却迟迟拿不到房子，这就导致很多购房者不敢轻易下手，因为担心自己买到烂尾楼，这就导致现在的房子越来越难卖，虽然政府下调了好几次贷款利率，但是其作用有限，房子的交易量也没有明显的上升，所以房价还有下跌的空间。

年轻人根本就承担不起现在的房价，有不少人为了在大城市买套房子而掏空了三代人的积蓄，高房价带来了很多的负面作用，政府也认识到这个问题，所以一直在加强对楼市的调控，首先政府也不会允许油价继续上涨，另外市民也已经承担不起现在的高房价，再加上现在开发商资金链存在问题，为了尽快将房子销售出去肯定会降价出售。

现在政府也推出了很多的优惠措施，例如市民购房直接发放购房补贴，但是买房的人仍然不多，而且国内的生育率还在持续的下降，但是开发商却还在不断地建造房子，在未来势必会出现人少房多的局面，房价肯定会一直在低落，所以大家现在购房一定要理性，房子已经没有了投资价值。

5. 86城首套房贷利率低至4.1%，现在买房合适吗？到底该不该买呢？

现在买房比较合适，该不该买得看自己的情况。
如今房地产行业的情况并不是很好，房地产商制定了一系列的政策来鼓励消费者买房，银行也降低了利息，这种情况下对有需要买房的人来说此时购房是比较合适的。

如果是刚需族，这时候买房会划算很多，现在买合适。
这一两年房地产的行业都不景气，大部分地区的房价和之前的相比优惠了一些。而且银行的利率也降了许多，有些开发商还会给出不少的福利，例如赠送多年物业费，例如免首付等。这种情况下，如果我们确实要买房子，那和之前相比是比较划算的。例如你家的孩子到了一定的年龄，这需要买房上学，或者你家的孩子到了适婚年龄，这需要买房结婚，这种情况下买房合适。

但如果你是要买房子进行投资，这种情况下还是要多观望，毕竟以后房地产情况到底是如何走向都不得而知。因此如果你目前有这方面的需求，购买房子迫在眉睫，这时候可以考虑购买，买了房子以后你就可以解在生活当中遇到的一些问题，也可以提升自己的生活品质。

应不应该买房得看自身的情况。
虽然如今贷款买房，其利率也降低了很多，但是还是有不少人不敢轻易出手，因为他们担心房价以后会更低，他们也担心自己每个月的工资还不起那些房贷，如今的就业环境并不是很好，有些公司不景气，他们也有可能会随时失业。
如果你当前对房子的需求不高，例如你目前还有房子住，再次购买对你来说是可有可无，这种情况下可以再观望一段时间，毕竟国家已经对房价进行了调控，以后它想要再暴涨是不大可能的，不必急于入手。

6. 利率下降到4.8了为什么房贷还是4.9的利率？

主要有两个原因：第一个你有没有转换为LPR利率，如果没有转换那么以后就是固定利率了。无论利率怎么变动，你的房贷利率是不变的。
第二个就是一般房贷利率是一年调一次。现在利率变动了，但是今年房贷利率是不变的，等明年一月一日起才开始执行新的利率。

7. 18年买房5.39利率,现在央行降10个基点对我们影响吗？

有影响。会减少还款额，但一般要在下一年1月1日起执行新利率。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率（或者LPR）调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率（或者LPR）调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

8. 2017元旦起房贷利率最低九折

元旦当天，从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。
房贷利率最低九折的约定已经于元旦当天正式实施。
如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率八五折优惠时，执行利率为4.165%，月均还款14609元，还款总额525.9万元；房贷利率九折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额541.5万元。也就是说，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。
（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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