农场土地租赁合同

1. 农场土地租赁合同

甲方：（租赁）   乙方：（承租）   为保护 租赁合同 双方当事人的合法利益，规范农场管理和承包土地栽种、养殖、经营行为，按照维护现有设施、资产、保值优先的原则，根据有关法律 法规 规定，经甲乙双方协商，订立如下合同。   第一条 农场的使用管理   为对农场进行科学、合理、统一、严格管理，乙方租赁甲方的全部设备、资产设施、地上栽植物等产权永久归甲方所有。允许乙方自主决定栽植品种和经营方式，以市场为导向，充分提高农场产出效益。   第二条 租赁农场面积、位置 甲方租赁给乙方耕地位于朱碌科镇  村，总面积约    亩，四至界限分别为（以实际标注为准）。 第二条 租赁资产清单   双方共同清点乙方租赁甲方的全部设备、资产设施、地上栽植物、建筑物、附属物，及地下工程等产权物，设立清单，共同签署。 第四条    保证维修及保证标准 　 第五条租赁期限、租赁费用的数额和缴纳方式 租赁时间共  年，从20  年 月 日起至20  年 月  日止，如遇国家政策性调整，另行议定。 按照先缴费后使用，缴纳租赁费，　 第六条  租赁期间乙方全部投入构建的固定设施的，甲方不增收租赁费，   第七条 甲乙双方的权利和义务   （一）甲方的权利和义务   1、对发包农场所有产权物行使租赁权、监督权。   2、有权收回乙方不按合同约定维护的设备、设施、和地上物。   3、制止乙方实施损害农场资源和全部产权资产的行为。   4、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。   5、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。   6、耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为受益主体，但政府另有规定的除外。   7、维护乙方相关合法权益。   （二）乙方的权利和义务   1、依法享有对租赁的农场农业资源经营使用和收益的权利。如在租赁期内对所租赁的农场设备、设施、地上栽植物有使用权。对承包后改造形成的资产如新栽植树木、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁 合同到期 后享有处置权   2、乙方对农场可依据市场需求，自主安排生产经营方式。   3、租赁期内不得对农场进行流转，在租赁期满后，同等条件下，对原租赁的农场有继续租赁的优先权。   4、按本合同的约定缴纳租赁费。   5、执行政府管理政策，保护和合理利用农地资源，防止沙化退化，不得越界经营，撂荒经营。   6、自合同签订之日起7日内到管理区工商行政管理部门注册规范的企业法人执照及相关手续。经营时要按照区示范农场标准进行建设。   第八条 违约责任   1、在租赁期间，除合同约定和国家、省及市政策调整的因素之外，甲乙任何一方不得随意变更和 解除合同 ，如有违约，由违约方承担另一方的经济损失，当事人双方都有过错的，应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。   2、乙方违约不按时缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁合同。   3、乙方违约私自对农场进行流转的，甲方有权解除合同。   4、乙方有违反国家、政府农地管理政策行为的，甲方有权解除合同，同时交由农业执法部门依法进行处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。   5、乙方如果在规定期限内（7日内）不能办理相关的企业规范注册手续，在取消租赁资格的同时，按所缴纳 保证金 的10%收取违约手续费。   6、乙方如果在  年内不能达到区现行生态农业示范标准的，年租赁费按正常标准上浮30%收取。   第九条 解决争议的办法   在 合同履行 过程中，如发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。   第十条 其它事项   本合同一式二份，甲乙双方各执一份。   附件：农场租赁示意图、设施、设备、地上栽植物清单，   甲方代表人（签字盖章）： 乙方代表人（签字盖章）：   签订时间：　 年 月 日

2. 租地农场的性质

一、意义不同：
租地农场：主是自己只有部分土地或没有土地，主要靠租入农场、雇佣农业工人进行耕作，并按照契约规定向土地所有者交纳地租的农业资本家
封建庄园：地缘上的意义，也就是指一个乡村，有土地，有人民；农业是他的生活方式；农耕上的地位，是基于一种特殊的土地分配、耕种方式，以及领主私有地和其他农人持有时间的复杂关系；是一种政治或者法律上的地位，庄园自成独立的政治系统。
二、概念不同：
租地农场：指农业生产单位、生产组织或生产企业，以从事农业生产或畜牧养殖为主，经营各种农产品和畜牧产品，"大家种有机农场"。
封建庄园：是一种娱乐的公园，挣钱的好地方。那里面有许多的娱乐活动，天然的风景，美味的农家饭，使很多的游人流连忘返。其中，最吸引人的还是东北二人转，吸引了很多的外地游客。

3. 农场土地出租需要多久

出租农场土地的最长期限一般是20年。农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。
一、土地流转合同最长期限是多久
土地流转合同最长期限因土地类型不同而不同。比如耕地承包期最长承包期限为六十年。
根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
第二十三条规定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
二、租赁土地与承包土地具体有什么区别
租赁土地与承包土地的具体区别如下：
1、土地租赁权是债权，土地承包经营权是用益物权；
2、租赁期限不得超过二十年，土地登记代理超过二十年的，超过部分无效，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
3、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。
三、集体房屋租三十年是否合法
集体房屋租三十年不合法。房屋租赁合同，包括定期租赁合同、不定期租赁合同和续订房屋租赁合同，最长期限为20年。若超过20年，则超过部分无法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
【本文关联的相关法律依据】
《农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4. 农用地是否可以出租

律师解答      可以。律师解析      可以，农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。      一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。      承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。      农村土地使用权出租不能违反法律依据      《土地管理法》第63条      农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;      但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。