如何办理资金监管

1. 如何办理资金监管

资金监管流程

2. 如何办理资金监管

3. 资金监管怎么办理

4. 如何办理资金监管服务？

5. 资金监管需要的资料

6. 办理资金监管需要的材料多吗？

　　一、资料要求
　　1、《项目成本清单》及相关证明材料；
　　2、《项目工程建设投资费用总计划表》。
　　二、填报要求
　　1、土地成本的计算总额应以土地出让合同及地上附着物的补偿合同为准，已支付额应以土地出让金发票及地上附着物的补偿款缴纳证明计算；
　　2、建安成本的计算总额应以施工合同为准，已支付额应以施工单位出具的相关发票或收据计算；
　　3、小区内配套公用设施建设成本计算总额应以对应的施工合同为准，未签订合同的提供预算报告，需具体到每个大项工程，已支付额应以施工单位出具的相关发票或收据计算；
　　4、行政事业性收费及服务性收费应制定清单，列出涉及到的各有关收费明细项，标明各项的总额和已支付额，已支付额应以收款单位出具的发票计算；
　　5、税费应制定清单，列出各税种明细和计算标准，已支付额应以税务部门出具的发票计算；
　　6、管理费用及销售费用应制定清单，列出各费用明细和计算标准，已支付额应以对应发票计算。如存在财务费用，应计算在此项内，并需提供项目贷款合同。
　　7、如有确已发生或确需发生的其他费用，则应提供发生依据和计算标准，已支付额应以相关书面凭证计算。
　　8、以上相关的合同、发票、收据等证明材料由开发建设单位提供，对无法提供原件的需提交复印件并加盖单位公章，开发建设单位对提供材料的真实性负责。
　　9、《项目成本清单》、《项目工程建设投资费用总计划表》中所列各项费用的计算总额和已发生额应同提交的证明材料一致。
　　三、办理流程
　　开发建设单位应如实填报《项目成本清单》和《项目工程建设投资费用总计划表》并提供相应证明材料，由开发建设单位、监理单位和区监管机构形成意见后提交至市开发办开发管理科，审核无误后，受理人根据提供资料内容出具《商品房预售资金监管协议书》，由开发建设单位、监管机构、监管银行三方共同签订。

7. 个人如何办理资金监管

个人是可以去银行做资金监管的。个人前往银行做资金监管需要携带以下材料：存量房交易合同原件、房屋所有权证、买卖双方身份证明、买卖双方银行结算账户证明、银行贷款审批意见书、借款合同、抵押合同和抵押申请表。二手房资金监管分类及对应的资金监管流程1、二手房全款交易资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。2、二手房贷款首付款资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同;③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

8. 资金监管如何办理求答案

1.具有合法资质的房产中介，到银行开立“客户交易结算资金专用账户”；
2.各银行则在专用账户下，按单宗业务建立子账户；
3.买卖双方和中介机构签约，并进行网上备案；
4.买方将购房资金存入或转入子账户，由银行进行监管；
5.按买卖双方事先约定的付款节点，银行将监管资金划入卖方收款账户。划转时，应当有中介和交易当事人三方签字；
6.如交易中途未能达成，资金将划回买方原转出账户；
7.在交易窗口，房地产交易管理部门对中介机构和经纪人身份效验，核实交易行为和价格的真实性后，受理房屋转移交易申请。